El Presupuesto Real: Los Gastos Adicionales al Comprar Casa en Barranquilla

Conseguir el dinero para la cuota inicial es un gran logro, pero no es el último paso. Existen una serie de gastos adicionales, a menudo inesperados, que son cruciales para cerrar el negocio. Conocerlos de antemano te evitará sorpresas y estrés.

1. El Avalúo del Inmueble

Antes de aprobar el crédito, el banco necesita confirmar que el valor comercial de la propiedad que quieres comprar es correcto. Para esto, contratan a un perito avaluador certificado. El costo de este avalúo generalmente corre por cuenta del comprador y debe pagarse al inicio del proceso.

2. El Estudio de Títulos

El banco también debe asegurarse de que la propiedad es legalmente "sana". Un abogado realiza un estudio del Certificado de Tradición y Libertad para verificar que no tenga embargos, hipotecas pendientes u otros problemas. Este costo también lo asume el comprador.

3. Gastos Notariales y de Escrituración

Este es el costo más significativo después de la cuota inicial. Al momento de firmar la escritura pública de compraventa y la de la hipoteca, se generan unos costos en la notaría. Por ley, estos costos suelen dividirse por partes iguales entre el comprador y el vendedor.

4. Impuesto de Beneficencia y Gastos de Registro

Una vez firmada la escritura, esta debe registrarse en la Oficina de Instrumentos Públicos para que te conviertas oficialmente en el nuevo propietario. Este proceso implica el pago del Impuesto de Beneficencia (una tarifa departamental) y los Derechos de Registro. Estos costos son 100% responsabilidad del comprador.

Consejo de Proyecty: Como regla general, es prudente tener un ahorro adicional de entre el 1.5% y el 2% del valor total del inmueble para cubrir todos estos gastos. Si vas a comprar una casa de $200 millones, deberías tener entre $3 y $4 millones adicionales listos para este proceso.

En Resumen, ¿Cuánto Necesito?

Tu presupuesto total debe ser: Cuota Inicial + Gastos Adicionales (Avalúo, Estudio de Títulos, Notaría y Registro). Tener esta cifra clara desde el principio te dará una enorme ventaja y tranquilidad.

¿Quieres una estimación más precisa para la propiedad que tienes en mente? Contáctanos. Te ayudamos a calcular el presupuesto completo para que no te lleves sorpresas.